Gündem
 Gündem > Ekonomik Gündem > Evde korkutan rakamlar
Evde korkutan rakamlar
Türkiye’de markalı konut satışları 17 Aralık sonrası yüzde 55 düştü. Uzmanlar uyardı: Balon patlayacak
İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası’nın (İSMMMO) “Türkiye’de Konut Piyasası: Risk ve Kazanç” adlı raporuna göre, artan negatif veriler konuttaki “saadet zinciri”nin sonlanacağına yönelik güçlü sinyaller üretiyor. Piyasa barometresi niteliğindeki markalı konutların son üç ay satışları yüzde 55 oranında düştü. Rapora göre, “talebin arzı karşılamama” eğilimi özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’de arttı. Konut satışında gerileme ve fiyatlarındaki düşüş ise hızlanacak.
Rapora göre, “yüksek kredi faizleri, fırlayan döviz kuru, stoktaki konutların eritilememesi, yüzde 1 KDV avantajının bitmesi, demir ve çimentodaki pahalılık, uluslararası piyasalarda frene basılması, yetersiz yabancı yatırımcı ve Türkiye’deki siyasi istikrarsızlık” konut satışları önündeki en büyük engeller. İSMMMO Başkanı Yahya Arıkan, mevcut konut fiyatlarının balon riskini artırdığını vurgulayarak, ailelerin konut kredi borçlarının yükselmesinin de sakıncalarına dikkat çekti.
SİYASİ İSTİKRARSIZLIK HESAPLARI ALTÜST ETTİ
“Türkiye’de Konut Piyasası: Risk ve Kazanç” adlı rapora göre gayrimenkul sektörü 2013 yılında 1 milyon 144 bin konut satışıyla bir rekora imza attı. Türkiye genelindeki bu satış rakamıyla, konut fiyatlarında ortalama yüzde 13.8 oranında artış kaydedilirken, 2013 yılı sonunda gelişen, 2014 yılına sarkan siyasi ve ekonomik kriz havası ise süreci radikal bir şekilde tersine çevirdi. Son negatif veriler, konuttaki “saadet zinciri”ni, ekonomideki yıkıcı etkileri yayılabilecek “patlayan bir balona” dönüştürebilecek sinyaller üretiyor. Markalı konutların son üç ay satışlarında, yüzde 55 oranında düşüşün vurgulandığı raporda, özellikle İstanbul, İzmir, Ankara gibi büyük şehirlerde satışların daha da azalabileceği ve fiyatlardaki gerilemenin hızlanabileceği belirtiliyor. Rapora göre, bünyesinde 70 markalı konut projesini barındıran ve sektörün barometresi niteliğinde olan Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın 19 Mart 2014 tarihinde açıkladığı veride, geçen yıl şubat ayında 1019 konut satılırken, bu yıl aynı dönemde sadece 350 adet konut satılabildi.
2013 yılı Aralık, 2014 yılı ocak ve şubat aylarını kapsayan 3 aylık dönemde ise toplam bin 790 konut satışından 662 milyon lira gelir elde edildi. Oysa bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre 3 bin 998 konut satışından 2 milyar 321 milyon lira gelir düzeyindeydi. Üç aylık rakamlara göre adette azalma yüzde 55.2, ciroda azalma ise yüzde 71.4’ü buldu. 2014 yılının ilk iki ayında satılan konut sayısı 170 bin 236 adet ile geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3.2 gerilerken özellikle üç büyük şehirde düşüş oranı 2014 yılının ilk iki ayında yüzde 9’u geçti.
2014 inşaat sektörünün kriz yılı olacak
TÜRKİYE’DE Konut Piyasası: Risk ve Kazanç adlı raporda, konut satışlarının önündeki en büyük engellerin yüksek kredi faizleri, fırlayan döviz kuru, stoktaki konutların eritilememesi, kullanılan malzemelerdeki pahalılık, yetersiz yabancı yatırımı ve siyasi istikrarsızlık olduğu belirtildi. “Türkiye’de Konut Piyasası: Risk ve Kazanç” adlı raporu göre, 2013 yılında gerçekleşen 1 milyon 144 bin adetlik konut satışının yaklaşık yüzde 40’ı ipotekli yani kredi karşılığı yapılan satışlardan oluştu. Rapora göre bankalar, hem arzı, hem de talebi “kredilendirerek” inşaat ve konut sektörünün hızlı ve spekülatif büyümesini sağladı. Rapora göre, bankacılık sektörünün konut satış rekorunun kırıldığı 2013 yılında bireysel konut kredisi ve inşaat sektörüne açılan kredilerin miktarı 195 milyar lirayı buldu. 2004 yılında 8.1 milyar lira düzeyinde olan bu krediler dokuz yılda yaklaşık yirmi katına ulaştı. Raporunun sonuç bölümünde ise; 2013 yılında yaşanan “konut çılgınlığı” ve 2014 yılına uzanan 17 Aralık krizinin piyasalara yayılan etkileri eklendiğinde, hem inşaat sektörünü, hem de konut alıcılarını, belirsizliklerle başlayan, krizlerin kapısını aralayan bir yılın beklediği uyarısında bulunuldu.
Taraf, 30.03.2014
Bu bölümdeki diğer içerikler için tıklayınız.
|
