Gündem
 Gündem > Ekonomik Gündem > Avrupa'nın yeni korkusu: Konut balonu .
Avrupa'nın yeni korkusu: Konut balonu
Londra'daki konut satıcılarının Ekim ayının ilk haftalarında fiyatları yüzde 10 artırması, yeni bir konut balonunun oluşuyor olabileceğine ilişkin endişeleri artırdı.
Londra valisi Boris Johnson Daily Telegraph'ta yayınlanan bir yazısında, "Fiyat artışları, anne-babalarının büyüdüğü yerlerde yaşamaya maddi gücü yetmeyen ve kendi çocuklarının Londra'da yaşayıp yaşayamayacağını öngöremeyen profesyonel insanların kızgınlığını artırıyor," diye konuştu. Ancak Johnson, fiyatı belli bir değerin üstünde olan konutlar için ek bir vergi getirilmesi fikrini ise reddetti.
Online emlakçılık sitesi Rightmove'da yer alan Londra'daki ortalama bir evin fiyatı Ekim ayında 50,484 sterlin artarak 544,232 sterlin ile rekor yüksek seviyeye tırmandı. Öte yandan İngiltere ve Galler Bölgesi'nin genelinde ise konut fiyatları yüzde 1-4 arasında yükseldi.
Salı günü yayınlanan bir ankete göre İngiltere'de yeni konut inşaatları nihayet yükselmeye başlasa da yine de artan nüfusun talebini karşılayabilecek düzeyde değil.
Nisan ayında İngiltere Merkez Bankası Finansal Politika Komitesi'ne (FPC)katılan Martin Taylor, yaptığı ilk üst düzey konuşmada konut fiyatlarındaki artışı kontrol etmenin bir regülatörün işi olmaması gerektiğini belirtmekle beraber yine de komitenin finans sistemini tehdit edecek gelişmeleri takip edeceğini söyledi.
İngiltere Merkez Bankası finansal istikrardan sorumlu başkan yardımcısı Jon Cunliffe ise asıl sorunun konut fiyatlarındaki artışın finansal istikrarı tehdit edip etmediğine karar vermek olduğunu söyledi. Cunliffe'e göre konut fiyatlarındaki artışın tehdit oluşturduğuna karar verilirse FPC'nin bu sorunla mücadele etmenin bir yolunu bulması gerekecek.
Politika yapıcıların tüm açıklamalarına rağmen Londra'da konut fiyatları artmaya devam edeceğe benziyor. Rightmove direktörü ve piyasa analisti Miles Shipside, gelecek ay yüzde 10'luk bir fiyat artışı daha beklenmese de momentumun sürdüğünü ve arz eksikliği nedeniyle fiyat artışlarının devam edeceğini söyledi.
Almanya'da da Londra'ya benzer endişeler mevcut. Almanya Merkez Bankası Bundesbank, Pazartesi günü şehir merkezindeki bazı konutların aşırı değerli olabileceği uyarısında bulundu.
Merkez bankası tarafından yayınlanan bir rapora göre konut fiyatları, demografik ve ekonomik faktörler kullanılarak oluşturulan fiyat modellerine kıyasla yaklaşık yüzde 10 daha pahalı olabilir.
Raporda; Berlin, Hamburg, Münih, Frankfurt, Köln, Stuttgart ve Düsseldorf gibi büyük şehirlerde fiyatlardaki artışın yüzde 20'ye kadar çıktığı belirtildi.
Almanya'daki en dikkat çekici gelişmelerden biri de bölgesel fiyat farklılıkları. Berlin'de daire fiyatları 2009-2012 arasında yüzde 80'den fazla artarken Almanya genelinde ise yalnızca yüzde 7'nin hemen üzerinde bir artış oldu. Regensburg Üniversitesi Emlak Finansmanı profesörlerinden Steffen Sebastian da konut balonu varsa dahi bunun yalnızca bölgesel olduğunu iddia etti. Sebastian, enflasyon ve euronun seyri hakkındaki endişeler düşünüldüğünde konut fiyatlarının öngörülebilir gelecekte mevcut seviyelerde kalacağını ya da yükseleceğini savundu.
Sıkılaştırma yanlısı olmakla bilinen Bundesbank, konut fiyatları verilerini Avrupa Merkez Bankası'na düşük faiz oranı politikasının uzun vadede Avrupa'nın en büyük ekonomisindeki finansal istikrara zarar verecek sonuçlara neden olabileceğini hatırlatmak için kullanabilir.
Mevcut konut arzının talebi karşılamakta yetersiz olduğunu belirten Bundesbank, yine de kiraların artırılabileceği orana bir sınır getirme fikrine karşı olunduğunu açıkladı.
wsj.com.tr, 22.10.2013
Bu bölümdeki diğer içerikler için tıklayınız.
| 
